Deposit Pembelian Rumah

Deposit Pembelian Rumah

 

1) Deposit 10 %

Kenapa perlu sediakan 10%?
Secara mudahnya, 10% deposit diperlukan memandangkan bank hanya memberi pinjaman 90% dari harga rumah. Deposit 10% juga merupakan satu komitmen kepada pembeli agar tidak menarik diri sewenangnya selepas perjanjian jualbeli ditandatanagani kerana akan menyusahkan banyak pihak.

Bolehkah saya membayar deposit kurang daripada 10%?
Boleh di atas PERSETUJUAN vendor/penjual. Namun dinasihatkan supaya menyediakan deposit 10% bagi melancarkan proses jual beli. Kadangkala pihak vendor memerlukan sedikit duit hasil jualan rumah mereka. Sekiranya hendak menunggu keuntungan keseluruhan, proses pindahmilik memakan masa yang agak lama iaitu sekitar 3-6 bulan (atau mungkin lebih).

Saya kakitangan kerajaan, pinjaman saya dapat 100%. Boleh saya beli rumah tanpa deposit?
Tidak. Sekurang-kuragnya anda mesti memngeluarkan deposit walaupun sedikit. Kesemuanya di atas PERSETUJUAN vendor. Sekiranya vendor berkeras inginkan 10%, anda tiada pilihan. Wang deposit yang dikeluarkan akan dapat semula selepas selesai proses pindah milik kelak.

2) KWSP/EPF

Bolehkah saya menggunakan EPF utuk membayar deposit 10%?
Boleh, tapi tidak untuk keseluruhan 10%. Anda harus mengeluarkan sekurang-kurangnya 5% dan selebihnya menggunakan EPF. Penggunaan EPF sebagai deposit juga WAJIB mendapat PERSETUJUAN dari pihak vendor kerana kadangkala proses pengeluaran wang dari akaun EPF mengambil masa yang agak lama.

3) Rumah atas pemaju

Adakah pembelian rumah dengan pemaju memerlukan deposit 10%?
Tidak semestinya. Pembelian rumah melalui pemaju, berbeza mengikut pakej pemaju itu sendiri. Kebiasaannya anda perlu membayar kurang dari 10% malah anda juga boleh mendapat diskaun yang lebih bayak sekiranya anda membeli unit-unit terawal. Begitu juga dengan bayarn guaman yang kebiasaannya percuma. Deposit yang rendah merupakan satu kelebihan pembelian melalui pemaju. Namun, anda perlu menunggu 2-3 tahun lagi untuk menduduki rumah tersebut. Berikut disertakan beberapa contoh pakej yang biasa ditawarkan oleh pemaju.

Contoh Deposit Pemaju A:
Harga Rumah RM518,000. Freehold International. Teres 2 tingkat.
Terdapat diskaun 7% untuk bumiputera. Percuma yuran guaman.

Deposit yang diperlukan sehingga tandatangan S&P: Hanya 3% (RM15,540) sahaja daripada harga beli kerana 90% lagi sudah dibiayai oleh pinjaman dan 7% diskaun untuk Bumiputera.

Contoh Deposit Pemaju B:
Harga Rumah RM218,000. Leasehold. Apartmen.
Terdapat diskaun 7% untuk bumiputera. Percuma yuran guaman dan 1 tahun maintenance percuma.
Harga selepas diskaun 7% = RM202,740.

Deposit yang diperlukan sehingga tandatangan S&P: 10% (RM 20,274) daripada harga selepas diskaun bumiputera.

Semoga bermanfaat. Lihat juga Tips membayar deposit dengan selamat (PENTING)